Недвижимость Черногории: итоги 2014 года и прогнозы на 2015-й

Специалисты Черногорского инвестиционного консалтингового агентства недвижимости VALUE.ONE подытожили главные тренды местного рынка недвижимости в прошедшем и в текущем году.

Особенности рынка недвижимости Черногории

2014 год, по сравнению с 2013 годом, запомнился возросшим числом сделок с недвижимостью . Лидером сегмента стали квартиры в новостройках и новейших жилых комплексах с люксовой инфраструктурой. Высоким оставался и интерес к коммерческим постройкам. На третьем месте дома и виллы из низкой и средней ценовых категорий. А вот земельные участки и инвестпроекты весь год не участвовали в рейтинге массового спроса.

Изменение ценовой структуры спроса

Одновременно произошло изменение самой ценовой структуры спроса из-за смещения массового спроса в более низкий ценовой сегмент. Следовательно, повысились «рейтинги» муниципалитетов, в которых низка стоимость 1 квадратного метра - это Бар, Котор и Херцег-Нови. А вот строилось наибольшее количество объектов недвижимости в Будве и Будванской ривьере. Эксперты добавляют, что в 2014 году упала стоимость предложения на вторичном рынке, т.к. продавцы из России снижали цены из-за ослабления рубля. Продажа по сниженной цене приносила прибыль тем, кто рассчитывал сохранить финансовые средства в рублях.

Выгодные предложения

В прежних ценовых пределах осталось предложение недвижимости в новых жилых комплексах и новостройках. Периодически появляются выгодные предложения и акции от застройщиков, по которым можно совершить выгодную покупку недвижимости, зафиксировав ее цену в рублях.

Популярные объекты

В 2014 году интерес покупателей был сосредоточен на проектах с полноценной инфраструктурой, в составе которой бассейн, парковка, детская площадка, услуги домоуправления. Но главными лидерами продаж 2014 года всё же оставались жилые комплексы с адекватным соотношением цены и качества. Объекты из премиум сегмента традиционно пользовались интересом покупателей. Среди таких комплексов, например, очень популярен Dukley Gardens в Будве.

Прогнозы аналитиков

По прогнозам аналитиков в 2015 году рынок недвижимости Черногории покажет снижение активности покупателей из России и Украины из-за девальвации их нацвалют. Одновременно, объекты жилой недвижимости в этой стране становятся более притягательными для жителей Великобритании, Соединенных Штатов. Рост интереса к Черногории в нынешнем году могут также продемонстрировать Государства континентальной Европы.